> Юридические услуги > Недвижимость, строительство, земельное право > Земельное право > Надо ли оформлять собственность на землю?

Земельное право

?Собственностью можно распоряжаться. Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан – им можно  распоряжаться (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута  и пр.)

Законодательство изменчиво. Раньше, например,  в садоводствах, для передачи участка с постройками родственникам, либо по наследству или при купле-продаже, дарении земельного участка возможно было переоформление членства в садовом товариществе – переписали книжку садовода – и новый хозяин вступил в права. После вступление в силу нового Земельного Кодекса 2001 года, участки на праве бессрочного пользования или наследственного владения вновь не предоставляются (то есть у тех, у кого это право возникло до введения в действие Земельного Кодекса 2001 года, оно продолжается, а вновь никому не предоставляется). И у граждан, принявших земельные участки после вступления нового Земельного Кодекса, есть только два варианта – обычная процедура оформления договора аренды или приватизации земли (ничего не делать – нельзя!) после вступления в наследство на дом и хозпостройки (в нотариальном порядке или в судебном).

Важно не опоздать. У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его оформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться, отменив возможность оформления (или бесплатного оформления)  в собственность в некоторых случаях.

Важно первыми определить границы участка. Надо определить и закрепить на бумаге размеры Вашего земельного участка и его границы. Сейчас из практики мы знаем  много примеров, когда «по старым» документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали  межевание и поставили заборы,  у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные 12 соток  неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая наша земля – уже перешла им). Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину «случайно» выделили землю, часть которой попадает  в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории).  Важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка.

Ценность земли. Большая ценность земли сама по себе говорит о том, что лучше ВЫ  станете ее хозяевами, чем кто-то другой.

Налоги. Налоги на земельный участок  несоизмеримо малы по сравнению с  ценностью земли. Пусть она будет Вашей!

Оформление земли в собственность для принятия наследства

• После получения свидетельства о  праве на наследство  по закону или по завещанию на земельный участок,  свидетельство подлежит обязательной регистрации в УФСГРКК (УФРС, ГБР).
• После принятия наследства только на дом, расположенный на земельном участке, надо оформлять земельный участок.
• Если вы не знали о существовании земельного участка  (но унаследовали квартиру, гараж и пр.), а 6-месячный срок уже давно прошел, оформление земли  тоже возможно.
• Если Вы пропустили срок вступления в наследство - в судебном порядке поможем Вам восстановить пропущенные сроки или сразу доказать Ваше право собственности на земельный участок, на дом, на иные постройки. Обращайтесь к нам за помощью.

Приватизация нескольких земельных участков

Очень частый вопрос - можно ли приватизировать на одного человека два земельных участка? Вдруг никто не узнает, что, например, в Выборгском районе один участок, а во Всеволожском - другой? 

Дело в том, что "приватизация земельных участков" - это только фраза в заголовках статей, данная во множественном числе. В законодательном порядке установлено, что приватизация - это однократная бесплатная передача одного земельного участка одному гражданину. Две бесплатные передачи - нельзя по закону. Если Вы владеете на основании определенных документов двумя и более участками, и хотите посоветоваться, как ни один не потерять, приглашаем Вас на юридическую консультацию по земельным вопросам.

Сроки оформления

В различных ситуациях сроки оформления разные (ориентировочно):

• 1 месяц - регистрация свидетельства о праве на наследство на земельный участок.
• 1,5-2 месяца - получение свидетельства о праве собственности на земельный участок УФСГРКК, если ранее получено свидетельство о собственности образца 1992-1996 годов.
• 4,5 месяца - приватизация земли в СНТ, НП.
• 2-8 месяцев - иные действия по оформлению прав на землю.

Данные ориентировочные сроки представлены без учета задержек документов госорганами. Кроме того, уходит время на подписание границ смежными землепользователями, формирование межевых дел геодезическими организациями.